Строительно-техническая экспертиза – это процесс оценки строительных объектов, включая их техническое состояние, качество выполнения работ и соответствие строительных и монтажных работ нормативам. Эта процедура включает в себя анализ документации, инструментальное обследование объекта и лабораторные исследования материалов.
Объекты исследования:- Строительные площадки и отдельные их составляющие;
- Строительные объекты, их комплексы;
- Массивы грунта и земельные участки, функционально связанные с процессом строительства либо эксплуатацией строительных объектов;
- Строения и сооружения, входящие в состав домовладений, земельные участки домовладений, квартиры;
- Конструктивные элементы строений;
- Технические паспорта на домовладения, проектно-сметная документация на объект, акты приемки выполненных работ, документы, подтверждающие расходы по выполненным работам, акты на скрытые работы, договоры заказчика с подрядными организациями на производство работ, журналы производства работ, авторского надзора, паспорта на оборудование, журналы по технике безопасности, приказы о назначении лиц, ответственных за производство работ.
Задачи, решаемые в рамках данного вида экспертизы:- Разработка технически возможных вариантов раздела жилых домов на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями или с отступлением от идеальных долей;
- Определение порядка пользования жилыми домами (квартирами);
- Определение соответствия фактических границ земельных участков правоустанавливающим документам;
- Определение порядка пользования земельными участками;
- Определение причин протечек через ограждающие конструкции помещений, расчет стоимости ремонта, связанного с залитием;
- Соответствие построенных (реконструированных) строений требованиям СНиП, проектной документации, ГОСТ;
- Определение качества строительства (ремонтно-строительных работ);
- Определение фактических объемов, выполненных строительно-монтажных работ;
- Определение стоимости строительства;
- Определение долевого участия в строительстве;
- Определение причин и содержания нарушений нормативных правовых актов, приведших к несчастному случаю; технических причин несчастного случая;
- Определение полной восстановительной, действительной и рыночной стоимости недвижимого имущества.
Типовые вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом по различным категориям дел:- По вопросу установления качественных и количественных характеристик строительных работ;
- По вопросу установления технической возможности и разработки вариантов преобразования домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом;
- По вопросу установления технического состояния здания, в том числе после проведения реконструкции;
- По вопросу определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром);
- По вопросу определения рыночной стоимости строительного объекта (земельного участка).